Un terrain constructible se vend rarement bien tout seul. La valeur s'obtient par la mise en concurrence intelligente, l'analyse des offres au-delà du prix, et la sécurisation juridique de l'acte. C'est notre métier.
Nous identifions les promoteurs réellement compétitifs sur votre zone et votre typologie de produit. Pas de mise en concurrence aveugle : chaque promoteur consulté a une chance crédible de remporter le foncier.
Étude PLU, simulation de capacité bâtissable, analyse des produits constructibles (logement, étudiant, senior, mixte) — pour ne pas laisser de valeur sur la table.
Le plus offrant n'est pas forcément le plus solide. Nous évaluons la capacité financière réelle, la pertinence stratégique et le sérieux opérationnel de chaque candidat.
Visite, étude PLU, analyse de la capacité bâtissable réelle, évaluation des contraintes (servitudes, environnement, riverains, fouilles archéologiques…).
Fourchette de valorisation justifiée par les références récentes du marché et par la capacité bâtissable. Vous savez précisément ce que vaut votre terrain.
Consultation pilotée d'un panel resserré de promoteurs réellement intéressés et solides. Cahier des charges précis, calendrier maîtrisé.
Grille comparative au-delà du prix : conditions suspensives, calendrier, solidité financière du promoteur, antécédents, qualité du projet.
Négociation au plus serré sur le promoteur retenu, accompagnement chez le notaire, suivi des conditions suspensives jusqu'à l'acte authentique.
Une promesse de vente avec un prix élevé mais des conditions suspensives larges et un promoteur fragile peut se solder par une non-régularisation 18 mois plus tard. Nous vous évitons ce piège.
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