Détails

77 – chessy – yesimmo n° 4 - IDF

A vendre 554 136€ fai - Terrains avec permis de construire
3912 m2513 600€ Net Vendeur40 536€ Commission Agence  Ajouter aux favoris Imprimer
le permis est déposé,  purgé,  les recours levés début 2015

Les vendeurs sont tout à fait disposés à rester dans le projet , ou à le partager avec un autre investisseur. 
Un associé leur a caché une situation financière délicate ce qui  a bloqué notre financement, toutefois nous croyons au projet et serions ravis de n’en céder qu’une partie.

La valeur locatives des 20 locaux est estimée à 288 000€/ an.
Le cout de la construction est estimée à 1 800 000€ pour une prestation de qualité (TS et autres mauvaises surprises exclus)

Une précision toutefois: nous ne sommes pas encore titrés; nous avons financé 10% du terrain, frais d’architecte, étude des sols, pc….(100 000€ environ)
3 solutions:

1) se résigner à perdre  notre investissement (120 000€ ttc )

2) acheter le terrain et le revendre avec le PC  
Prix d’acquisition du terrain  368 000€ ht soit 441 600€
+ frais d archi, + frais divers 60 000€ ht soit 72 000€
soit prix d achat 513 600 y compris les 120.000 e de debours)
+ frais de notaires
il faudrait rajouter 50 000€ pour avoir une marge de négociation.
Prix des droits à construire : 563.600 € + commission de 6 % HT
3) Vendre le programme en VEFA
La valeur locatives des 20 locaux est estimée à  288 000€/ an soit une rentabilité de 12%

Prix VEFA :  2.363.600 € + 5%HT de commission
Localisation

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